Hur ser en bostadsbubbla ut?

Det verkar inte vara så lätt att identifiera en bostadsbubbla. I alla fall inte för de experter som har politikernas öron. Ben Bernanke sa strax innan den amerikanska bubblan sprack att hans reglerare gått igenom läget på bostadslånemarknaden och att läget aldrig sett bättre ut. För det belönades han med en kraftig lobbying-kampanj från Obama för att säkra att Ben Bernanke också skulle vara med och ta USA ur den kris han aldrig såg komma.

Om man söker på den här bloggen efter “bubbla” ser man att jag berört ämnet tidigare och att jag misstänker att bostadsmarknaden står in för en kollaps som kommer få 90-tals-krisen att likna en period av högsta ekonomiska välmående. Jag fick tips om att kolla på SCB:s statistisk efter ledtrådar och att kanske ett jämförelse mellan hur bostadsbelånade vi svenskar är jämfört med vår BNP kan vara intressant att titta på. Sagt och gjort. Jag hämtade BNP här och sen gjorde jag en körning här för att se hur stor utlåningen är. Om man tittar på belåningsgraden som en andel av BNP får man följande utveckling från 1998 till och med 2009:

57% 53% 50% 51% 51% 53% 56% 58% 60% 56% 61% 69%
(Den del av SCB:s statistik man når från webben sträcker sig inte längre bak än 1998 tyvärr.)

Nåväl, ser ut som om något hände 2009 va? Det blir lite klarare om man tittar på den här bilden:

BNP krymper samtidigt som vi lånar mer och mer till boende.

Det finns antagligen inte ett direkt samband mellan hur dessa två mätetal rör sig i förhållande till varandra och hur “riktigt” prissatta bostäder är. Men nog ser det ut som om något är fel med de senaste årens utveckling?